Những yếu tố quan trọng cần biết về bất động sản đầu tư
Những yếu tố quan trọng cần biết về bất động sản đầu
tư
Bạn có đam mê về bất động sản? Bạn muốn dấn thân vào
bất động sản đâu tư? Bạn còn chưa có kinh nghiệm và hiểu biết về ngành này?
Dưới đây là một vài lưu ý cho bạn.
1.Cần chú ý đến điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư
Khi thoả mãn 2 điều kiện
dưới đây bất động sản đầu tư sẽ được ghi nhận là tài sản + Chắc chắn thu được
lợi ích kinh tế trong tương lai
+ Nguyên giá được xác
định một cách đáng tin cậy
Do đó, trong quá trình
xác định bất động sản đầu tư có thảo mãn điều kiện thứ nhất hay không
chúng ta cần phải gắn liền việc đánh giá mức độ chắc chắn với việc thu được lợi
ích kinh tế trong tương lai trên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm
ghi nhận.
2. Đặc
điểm và yêu cầu quản lý bất động sản đầu tư
Như chúng ta đã biết,
ngành bất động sản đầu tư cũng tương tự như TSCĐ là tham gia vào nhiều chu kỳ
sản xuất kinh doanh nhưng vẫn giữ nguyên hình thái vật chất ban đầu. Nghĩa là
sử dụng cho nhiều kỳ nên chúng sẽ hao mòn dần trong quá trình sử dụng và giá
trị của nó sẽ được dịch chuyển dần vào chi phí của các đối tượng sử dụng có
liên quan.
Bất động sản là ngành có
giá trị cao vì vậy, Do bất động sản đầu tư có giá trị lớn và thời gian sử dụng
lâu dài nên phải được quản lý cả 2 mặt hiện vật và giá trị từ lúc hình thành
đưa vào đầu tư cho đến khi bán hoặc không còn sử dụng cho thuê nữa.
3. Kiểm
soát nội bộ trong ngành bất động sản đầu tư
Về mặt hồ sơ kế toán, bất
động sản đầu tư đều phải có Ban kiểm nhận tiến hành lập biên bản giao nhận,
đồng thời chứng từ sẽ được chuyển giao cho phòng kế toán để đánh số liệu
(cùng các chứng từ khác) tiến hành lập hồ sơ kế toán làm căn cứ ghi nhận bất
động sản đầu tư (tương tự như TSCĐ)
4.Đính
chính lại giá trị của bất động sản đầu tư.
a. Xác
nhận giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư.
Bất ddoonhj nhue tbất
động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá
Nguyên giá là toàn bộ các
chi phí bằng tiền và tương đương tiền mà doanh nghiệp phải bỏ ra hoặc giá trị
hợp lý của các khoản đưa ra để trao đổi nhằm có được bất động sản đầu tư tính
đến thời điểm mua hoặc xây dựng hoàn thành bất động sản đầu tư.
Nguyên giá bất động sản
đầu tư được xác định trong các trường hợp sau:
+ Trường hợp mua sắm
Nguyên giá = Giá mua +
Các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua bất động sản (thuế trước bạ và các
chi phí giao dịch khác)
Trong trường hợp mua trả
góp được tính theo giá mua trả tiền ngay. Khoản lãi trả góp được ghi vào chi
phí tài chính theo kỳ hạn thanh toán (trừ khi khoản này được vốn hoá vào nguyên
giá tài sản)
+ Trường hợp xây dựng
Nguyên giá = Giá quyết
toán công trình được duyệt + Các chi phí liên quan trực tiếp đến bất động sản
đầu tư tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng.
Lưu ý: Từ khi xây dựng
cho đến khi hoàn thành công việc xây dựng doanh nghiệp áp dụng VAS 03- TSCĐ hữu
hình- VAS 04- TSCĐ Vô hình.
+ Trường hợp bất động sản
thuê tài chính với mục đích để cho thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi
nhận là bất động sản đầu tư thì nguyên giá của bất động sản đầu tư đó tại thời
điểm khởi đầu thuê được thực hiện theo VAS 06- Thuê tài sản
+ Các chi phí sau không
được tính vào nguyên giá bất động sản đầu tư:
- Chi phí phát sinh ban
đầu (trừ trường hợp các chi phí này là cần thiết để đưa bất động sản đầu tư từ
trạng thái sẵn sàng hoạt động).
- Các chi phí khi mới đưa
bất động sản đầu tư vào hoạt động lần đầu trước khi bất động sản đạt tới trạng
thái hoạt động bình thường theo dự kiến.
- Các chi phí không bình
thường về nguyên vật liệu, lao động hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây
dựng bất động sản đầu tư.
b. Xác
định giá trị còn lại của bất động sản đầu tư
Do đặc điểm bất
động sản đầu tư sử dụng trong thời gian dài và có hao mòn, do đó kế toán thực tế cần xác định giá trị còn
lại.
Giá trị còn lại = Nguyên
giá - Số khấu hao luỹ kế
Bạn đọc có thể tham khảo
bài viết có liên quan
Tóm lại ngành bất động
sản đầu tư là một nghề đầy triển vọng nhưng cũng đầy thách thức! Những lưu ý
trên hy vọng mang lại thông tin bổ ích cho mọi người đặc biệt là những bạn có
mong muốn dấn thân vào ngành bất động sản!
(Theo Huyen Babi)
Nhận xét
Đăng nhận xét